تسهیلات مسکن

اوراق تسهیلات مسکن توسط بانک مسکن منتشر می‌شود. این بانک «حساب سپرده سرمایه‌گذاری ممتاز» را ایجاد کرده به‌طوری که سپرده‌گذاران این حساب، علاوه بر دریافت سود سپرده کوتاه‌مدت عادی، از اوراق تسهیلات مسکن نیز بهره‌مند می‌شوند. اوراق تسهیلات مسکن قابلیت معامله در فرابورس را دارند. هر برگه از این اوراق نماینده پنج میلیون ریال تسهیلات خواهد بود. گرچه محدودیتی از لحاظ تعداد خرید این اوراق در فرابورس برای سرمایه‌گذاران وجود ندارد، اما هر فرد مجاز به دریافت حداکثر 350میلیون ریال (برای زوج‌های جوان معادل 500 میلیون ریال) تسهیلات از محل این اوراق است. این اوراق پانزدهم هر ماه توسط بانک مسکن به دارندگان «حساب سپرده ممتاز» اختصاص داده می‌شود و بعد از طی مراحل قانونی و سپرده‌شدن نزد مرکز سپرده‌گذاری، نماد معاملاتی آن در اول ماه بعد در فرابورس بازگشایی و قابلیت معامله پیدا می‌کند. نماد معاملاتی این اوراق شامل نام ماه و دو رقم آخر سال صدور است. به عنوان مثال نماد «امتیاز تسهیلات مسکن مهر 90» مربوط به اوراقی است که در مهر 90 منتشر شده است. مدت اعتبار اوراق صادره از تاریخ صدور به مدت دو سال است و اوراقی که از زمان اعتبار آنها زمان کمتری باقی مانده، دارای قیمت متفاوتی هستند. بنابراین نماد معاملاتی جداگانه‌ای برای هر ماه به این اوراق اختصاص می‌یابد. نکته‌ای که سرمایه‌گذاران درخصوص این اوراق باید در نظر داشته باشند، مدت اعتبار این اوراق است. در صورتی که مدت اعتبار این اوراق به اتمام رسیده و دارنده اوراق از تسهیلات آن استفاده نکند، نماد معاملاتی آن متوقف خواهد شد و وجوه پرداختی برای خرید اوراق به ایشان مسترد نخواهد شد. لذا توصیه می‌شود سرمایه‌گذارانی که قصد استفاده از تسهیلات این اوراق را ندارند تا قبل از پایان مهلت اعتبار، اوراق را در بازار به فروش برسانند. دارندگان اوراق می‌توانند با مراجعه به شعب بانک مسکن و ارائه گواهینامه‌های خود و مدارک مربوط به ملک مسکونی مورد نظر اقدام به اخذ تسهیلات کنند. ملک مورد نظر باید مشخصات تعریف شده توسط بانک را داشته باشد و نرخ سود تسهیلات اعطایی از محل این اوراق نیز معادل نرخ سود بخش مسکن بدون سپرده است. حداکثر مدت بازپرداخت تسهیلات پرداختی از محل این اوراق براساس میزان تسهیلات دریافتی متفاوت خواهد بود. شرایط دریافت تسهیلات از محل این اوراق مانند سقف تسهیلات دریافتی، مشخصات محل مسکونی مورد نظر، درصد سود پرداختی این تسهیلات، مدت اعتبار اوراق تسهیلات و سایر ویژگی‌های دیگر توسط بانک مسکن تعیین و قابل تغییر است. سرمایه‌گذار هنگام خرید و فروش این اوراق، مبلغی به عنوان کارمزد معاملات پرداخت می‌کند.